CAD$ 445.000,– (Verhandlungsbasis)

Landsitz am Meer. Abgelegen von Alltag und weitem Blick ueber die Shemogue-Bucht liegt dieses beeindruckende Anwesen. Mit rustikaler Eleganz haben die deutschsprachigen Besitzer einen Landsitz geschaffen, der keine Wünsche übrig läßt. Deckenhohe Fenster lassen die Umgebung erleben und geniessen. Das zum Verkauf stehende Wohngebäude ist erst 10 Jahre alt. Ein imposanter Wohnbereich im Kathedralenstil, getragen von antiken Scheunenbohlen, Bodenfliesen
in der Wohnfläche, Lärchenböden in den drei Schlafräumen sowie voll geflieste Bäder ergeben eine Wohlfühl-Atmosphäre wie man sie sich nicht schöner wünschen kann. Die Besitzer sprechen deutsch.

Das Haus

Der sog. Log Point wurde 1999 als Teil des danebenliegenden Little Shemogue Country Inns erbaut. Das Haus hat eine Grundfläche von 7.6 x 12.8 + 7.0 x 7.3 Metern. Eine vierte Suite wird von dem Besitzern entsprechend den Vorstellungen des Käufers in eine Küche umgebaut.

ca. 160 qm Wohnfläche im Erdgeschoß plus ca. 115 qm im 1. Obergeschoß

Erdgeschoß:

• Offener, durchgehender Wohnbereich: ca. 70 qm
• Heizungsraum
• Holzkamin mit Katalysator, der im Notfall das gesamte Gebäude heizt
• Schlafzimmer mit Meerblick, Lärchenholzböden ca. 28 qm
• Weißverfliestes Bad, Whirlpoolbad, 2 Waschbecken, Fußbodenheizung
• Sonnige Küche (die bisherige links unten liegende Suite mit Bad wird von den jetzigen Besitzern entsprechend dem Geschmack des Käufers in einen separaten Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner plus eine komplette Küche umgebaut).
• Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen- Innentreppe aus Lärchenholz

Obergeschoß:

• 2 Schlafzimmer, jeweils 32 qm. Jeweils mit Meerblick, Fußbodenheizung
• 2 weißverflieste Badezimmer mit Whirlpool-Bad, 2 Waschbecken
• Balustrade mit Sitzgelegenheit und Meerblick, ca 18 qm

Fußböden

Erdgeschoß: Lärchenholzböden in den Schlafzimmern, Eingang und Wohbereich. Bäder sind
weißgefliest. Kamin aus Natursandstein und antiken Kiefernbohlen.

Außenanlagen
Das Haus ist umgeben von gepflegten Rasen- und Gartenflächen, an die sich Waldgrundstücke anschließen. Wasserfront ca.100 Meter. Die das Haus direkt umgebene Fläche ist mit Kiefern, Eichen, Birken und Schwarztannen bestanden.

Außengebäude und Allgemeine Angaben

Mit Kiefer geschindeltes Badehaus, direkt am Wasser gelegen, das einen Meerwasser-Jacuzzi beherbergt.

Allgemeine Angaben

• Außenverschalung: Kiefernaturholz mit Farbanstrich auf Wasserbasis
• Heizung: Öl-Fußbodenheizung und Wärmepumpe, im Sommer zum Kühlen, im Winter zum Heizen
• Wasseranschluß: eigene Quelle
• Abwasser: eigenes Septic-Feld
• Haus-Fundament: Beton
• Hauszufahrt: Schotter
• Elektrizität: 200 Amp
• Gemeindemüllabfuhr
• Satelliten-Internet, Satelliten-Fernsehen, Mobiltelefon

Das Grundstück

18.000 qm mit zum großen Teil Blick aufs Meer. Schöne Gartenanlagen direkt ums Haus und entlang der Einfahrt, die in angenehmer Entfernung von der Straße liegt, dadurch wesentlich erleichterte Instandhaltung. Der Boden ist geeignet für Gartenarbeiten, keine Benutzung von Pestiziden oder Herbaziden. Die davor liegende Bucht eignet sich zum Angeln, Schwimmen, Kanu-, Kayak- und Bootfahren.

Wild
Elche durchziehen manchmal das Gebiet. Man sieht viele Fischreiher, die bei Ebbe den Reichtum des Meeres genießen. Füchse, Stachelschweine, Murmeltiere und Waschbären und viele Entenarten sind beliebte Gäste.

Aktivitäten
Die angrenzenden Waldstücke sind mit Pfaden durchzogen, oder man läuft entlang der Küste. In der Nähe des kleinen Shemogue-Hafens kann man nach Austern graben. Und im Winter auf der zugefrorenen Bucht Eisfischen. Unweit vom Grundstück gibt es einen kleinen provinzpark.

Wie kommt man hin?

Anflughafen: Halifax, von dort mit Flug nach Moncton.. Mit Condor-Direktflug von Frankfurt nach Halifax, Nova Scotia ca. 7 Stunden Flugzeit. Alternativ: Fahrtzeit von Halifax: ca. 3 Stunden.

Umgebung

Das Anwesen liegt mitten in der Natur, jedoch im Einzugsbereich von Moncton, der Drehscheibe für das Maritime Kanada und Einkaufsgebiet für die umliegenden Dörfer. Bis zur 12.9 km langen Confederation-Brücke nach Prince-Edward-Island (PEI) sind es nur ca. 10 km, ein sehenswertes und ruhiges Ausflugsziel. Hoher Wiederverkaufswert durch Lage am Meer.

Entfernungen

Shediac, längster Sandstrand in Atlantik-Kanada und nächstes Städtchen: 30 Minuten Cap Pele, Dorf mit allen Basiseinkaufsmöglichkeiten: 15 Min.
Moncton, Einkaufsstadt: 50 Minuten
Amherst: 30 Minuten
Halifax: 3 Std

Sprache in New Brunswick: vorwiegend englischsprechend, französisch gilt als Zweitsprache.

Das Klima

New Brunswick hat weitgehend Kontinentalklima mit warmen Sommern und kalten schneereichen Wintern. Wenig Nebel, da das Grundstück an der Innenseite einer breiten Wasserstraße liegt. Sommertemperaturen bis zu 25/28 Grad Celsius.

Kontakt / Website / Zusätzliche Informationen:

Klaus und Petra Sudbrack
Tel: 001 506 538 2320
Fax: 001 506 538 4794
Email: inn@nbnet.nb.ca oder A.Freiss@eastours.com
Webseite: www.little-inn.nb.ca